【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年5月份買氣與4月相去不遠(yuǎn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，整體較4月份增加1.4%，其中雙北市與臺(tái)南表現(xiàn)十分亮麗，成長(zhǎng)均超過一成，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，延續(xù)4月份買氣，5月份表現(xiàn)仍穩(wěn)健，不過，臺(tái)中與高雄買氣稍歇，轉(zhuǎn)而由雙北市接棒，北市與新北市增幅都在10%以上，其中新北市更量增17%。新北市受惠於桃園房?jī)r(jià)高漲，比價(jià)效應(yīng)產(chǎn)生下，許多購(gòu)屋人反而轉(zhuǎn)進(jìn)新北市低價(jià)區(qū)。

與4月相比，過去幾個(gè)月發(fā)燙的桃園、臺(tái)中與高雄，月5表現(xiàn)略顯弱勢(shì)，桃園房市量縮4.3%，臺(tái)中房市量縮4.9%，高雄量縮12.3%，反觀北市與新北市分別成長(zhǎng)10.9%與17%，表現(xiàn)不俗，值得注意的是，5月份雙北市表現(xiàn)暢旺，徐佳馨指出，熱錢持續(xù)發(fā)燒，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍具正面效應(yīng)，而新北市受惠於桃園房?jī)r(jià)高漲，比價(jià)效應(yīng)產(chǎn)生下，許多購(gòu)屋人反而轉(zhuǎn)進(jìn)新北市低價(jià)區(qū)，如林口、三峽與淡水等，加上5月對(duì)於首購(gòu)客戶利多不斷，包括合庫(kù)低利房貸上路，以及優(yōu)惠房貸可望增加等等訊息，都加強(qiáng)了買方購(gòu)屋意願(yuàn)。而桃園、臺(tái)中與高雄發(fā)燒多月後，腳步暫歇，也讓雙北更顯突出。

 

從價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，5月仍以中低總價(jià)產(chǎn)品為基調(diào)，和前幾個(gè)月相去不大，徐佳馨分析，中低總價(jià)產(chǎn)品在奢侈稅後買氣發(fā)威，主要是房?jī)r(jià)過高，讓這類產(chǎn)品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風(fēng)險(xiǎn)，搭配區(qū)域重大建設(shè)與話題，買氣自然發(fā)燒。而展望未來，隨著證所稅與奢侈稅將雙雙檢討，若無重大利空，年底之前市場(chǎng)仍會(huì)維持一定熱度。